Maison/ Villa de 7 pièces, 4 chambres avec piscine

Située au Haillan, à la frontière avec Mérignac, sur un terrain arboré de 1000 m², maison d'architecte non meublée de 190 m², 8 pièces, 5 chambres, au style élégant et soigné, brique apparente et volumes généreux, vous serez séduit par cette maison à fière allure, spacieuse et extrêmement confortable !

Située sur une large parcelle offrant un jardin paysager entourant la maison, cette maison a l'été des allures de vacances grâce à sa jolie piscine et sa terrasse ombragée. En deuxième partie de jardin un bel espace peut permettre d'installer un potager, un espace de jeu pour des enfants, ou un coin détente à l'ombre de 2 chênes centenaires. La maison est également chaleureuse l'hiver grâce à sa cheminée insert idéalement placée au coeur d'un salon au plafond cathédrale.

La maison est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un salon avec cheminée et salle à manger bercés par le jeu de lumière des baies vitrées traversantes. L'entrée dessert également toutes les pièces du rez-de-chaussée dont la suite parentale et sa salle de bain (dotée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle), une chambre d'enfant, et la cuisine avec double ouverture sur la salle à manger et la terrasse du jardin.
L'escalier menant à l'étage dessert une belle chambre double, une chambre d'enfant, un bureau et un vaste espace de jeu ouvert sur le salon.

Les prestations de cette maison vous séduiront : espaces généreux, jeu de lumières offert par les baies vitrées de toutes les pièces du rez-de-chaussée, une vue donnant sur un espace boisé, une cave à vin au coeur des pièces de vie, une climatisation réversible, un garage et une large buanderie. L'allée menant au garage peut accueillir 3 voitures.

Maison située dans un quartier recherché, à 3 minutes des écoles, crèche et 5 minutes du centre-ville du Haillan, du tram A et du futur bus à haute vitesse vers Bordeaux (arrêt du BHNS à 10 min en 2024 permettant d'aller directement à la gare Saint Jean).

Les charges comprennent : l'enlèvement des ordures ménagères, le passage d'un jardinier deux fois par an et le passage d'un pisciniste pour contrôler le fonctionnement de la piscine deux fois par an également.

Disponible fin janvier 2025.

Loyer HC de 2 370 euros.
Charges de 80 euros comprenant : l'enlèvement des ordures ménagères, le passage d'un jardinier deux fois par an et le passage d'un pisciniste pour contrôler le fonctionnement de la piscine deux fois par an également.
Dépôt de garantie équivalent à deux fois le montant du loyer hors charges.
Honoraires de 1 900 euros.

Honoraires de 1 900 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 2370 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 740 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2788.70 et 2788.70 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.